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二号线天山延伸段

日期：2006-12-12 作者：王奋 来源：行报

    

    文/图王奋　　

    长宁天山路沿线，拥有地铁及商业化改造等多重利好前提。作为一条横跨长宁中部的主干道，预计年底通车的地铁2号线西延伸段，在该路段便设有4个站点。依托地铁的建设，天山路未来还将完成一系列的商业化改造，沿线将新增多个大型购物广场及地下商场，从而形成一条全新的灯光商业街。待虹桥综合交通枢纽建成后，天山路也将成为该枢纽东北向上一条重要的配套集散道路。作为上海老牌经济开发园区，经过十余年的建设与发展，虹桥经济开发区已经形成上海市内以涉外经贸为特征，集展览展示、洽谈交易、办公居住、餐饮娱乐为一体的对外活动中心与展示窗口。

    虹桥交通枢纽站建成后，“五纵一横”的轨道交通网络以及众多公交线路将使大虹桥地区到达市区的交通变得更多元、更便捷。另外，航空港和铁路总站将使大虹桥成为整个长三角地区的交通枢纽中心，大量高素质精英人士将汇集于此，届时对于虹桥地区高品质办公楼的需求量将是目前的几倍。而上海的西进恰好为这些企业的进驻提供了广阔的平台，目前一些甲级办公楼逐渐以虹桥开发区为核心向天山路板块扩张。　　

    中山公园站　　

    凯欣豪园　　

    物业类别:普通住宅　建筑类别:高层装修状况:毛坯物业地址:长宁区汇川路88号(长宁路口)

    价格:起价:19000元/平方米

    均价:22000元/平方米

    最高价:27000元/平方米

    开发商:上海伟怡房地产发展有限公司

    预售许可证:长宁房地(2005)预字0000293号

    售楼处地址:汇川路88号(长宁路口)

    售楼电话:62136888

    容积率:4.60绿化率:40％

    楼层状况:13幢18－33层

    交通状况:地铁二号线、三号线

    中山公园站，三号线站点步行2分钟即到。　　

    娄山关路站　　

    上海虹桥豪苑　　

    虹桥开发区唯一在售住宅楼盘，距离儿童交通公园很近，去往虹桥百盛、友谊商城等购物休闲场所都很近，周边商业氛围浓郁。

    缺点分析:该盘容积率较高，目前在售的一幢高层仅有三种房型，种类较少，挑选余地不大。

    购房建议:该盘前期吸引了一批投资者的注意，目前销售趋缓，工作在虹桥的商务人士可加以关注。

    交房时间2006－12推出户数184

    单价范围精装:19000——23000元/平方米

    项目地址　紫云路118弄

    开发商上海华天房地产发展有限公司

    附近商业设施　好德　古北家乐福　虹桥百盛

    附近学校天山小学　娄山关中学　上海外贸学院

    附近医疗设施长宁区中心医院和睦家医院

    附近休闲设施光大银行　虹桥上海城影城

    儿童交通公园　　

    威宁路站　　

    天山河畔花园　　

    天山河畔花园位于长宁区天山路沿线，该地区已被定位为长宁区高档聚居区，本案是目前长宁规模最大的在售楼盘之一，一期已于2005年7月交房。规划设计楼盘共建有17幢高层，楼盘不设沿街商铺。会所拥有室内恒温游泳池、壁球馆、演歌厅等设施，只对小区业主开放。小区内还设有露天网球场、篮球半场运动设施等。社区车位略显不足，仅452个。建筑立面涂料以黄色为主色调，阳台多为波浪型，增加建筑的美感。步行至地铁2号线威宁路站(在建)3分钟，紧靠6公顷天原河滨公园。

    天山河畔花园的绿化率超过55％，社区中多设有小品，有健康步道、木屏风、景观长凳、高尔夫轻击场等，方便社区业主休闲、观赏，很有建筑的美感。

    单价范围精装:15000——16500元/平方米

    总价范围精装:155－265万元　　

    北新泾站　　

    元丰天山花园　　

    售楼处地址天山路8号开发商上海元丰房地产经营有限公司

    楼盘共由19幢小高层组成。社区内建筑布局合理，绿化率较高，距北面的苏州河约百米。从楼盘步行到在建地铁2号线延伸段北新泾站约5分钟。从楼盘步行到周边配套距离较远，但是对面的世纪联华9月初盛大开业，购物非常方便。楼盘西靠中环线，有一定噪音影响。

    从社区步行至西面在建的轨道2号线西延伸段北新泾站，只需4－5分钟。未来地铁通车后，将迅速缩短从社区至市中心的时间。如拥有自驾车，更可利用距社区不到50米的中环线，顺畅情况下，20－25分钟便可到达人民广场或徐家汇等繁华中心区。另外，天山路上还有多条公交，可至静安寺、中山公园(825路)、外滩(311路)、上海体育馆(808路)等主要地段，出行相当方便。　　

    二号线沿线周边商业　　

    ●浦东世纪公园区域(张江高科站、世纪公园站、上海科技馆站)

    周边配套:

    八百伴、正大广场

    易初莲花杨高南路店、

    麦德龙浦东商场、

    百安居浦东店、

    欧倍德金桥店、

    家乐福金桥店

    ●陆家嘴金融贸易区

    (陆家嘴站、东昌路站、世纪大道站):

    周边配套:

    易初莲花、世纪联华(陆家嘴店)、联华超级购物广场、好美家浦东店、

    家乐福金桥店等

    ●南京路沿线

    (南京东路站、人民广场站、南京西站、静安寺站)

    周边配套:

    恒隆广场中信泰富广场梅陇镇广场伊美时尚广场久光·九百城市广场

    ●愚园路沿线

    (江苏路站、中山公园站)周边配套:

    乐购

    世纪联华

    龙之梦购物中心

    新宁购物中心

    国美电器

    ●天山路沿线

    (长宁路站、古北路站、威宁路站、北新泾站、虹桥机场站)周边配套:虹桥友谊商城乐购

    华联超市高桥店农工商超市

    好德

    古北家乐福

    虹桥百盛