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二号线金融中心段

日期：2006-12-12 作者：王奋 来源：行报

    作为上海最重要的金融中心，世纪大道站至南京东路站间的地段可谓是寸土寸金，该板块拥有正大广场与八佰伴两大繁华商业圈。大卖场、便利店、各种休闲娱乐场所、餐饮及金融设施等周边配套相当完善。

    停了一年的东方路站已经于今年10月28日扩建完工重新恢复，同时更名为世纪大道站。数年后，这里将崛起上海市区最大的商业中心，营业面积超过徐家汇。地产巨鳄李嘉诚旗下的和记黄埔已经以创纪录的45.6亿元，夺得世纪大道2－4地块的开发权，用以建造零售、文化、娱乐和酒店、办公楼等综合建筑，未来的发展更加迅猛。这是目前国内最大的地铁换乘枢纽车站。站体结构分为地下三层，总建筑面积超过4.2万平方米。至2010年，上海轨道交通的另外两条线路——6号线、9号线也将在此交汇，最终形成“卅”字形的地下三层结构。

    东昌路站出来靠近包括八佰伴、时代广场、中融大厦和东方医院，附近的房产有菊园等。陆家嘴站出来就是东方明珠、金茂大厦，是上海最大的金融贸易区。购物配套目前只有正大广场。附近的楼盘以豪宅为主。

    南京东路站原名是河南中站，出来是著名的南京步行街和外滩。　　

    文/图王奋　　

    世纪大道站　　

    财富海景花园　　

    该案购房人群中，外籍华人和江浙一带人士比较多，上海本地人士比例不高，年龄层次以40－50岁为主，私营企业主相对多。目前主推的2号楼位置佳，前观江景后观小区景观都比较理想。

    大型换乘枢纽，可实现地铁2、4、6、9号线换乘，位于世纪大道、张杨路、东方路的交界处。

    楼盘形态高层超高层

    绿化(地)率63.2％

    总建筑面积16.3141万平方米

    总户数520套容积率2.21

    交房时间2006－12

    单价37000－75000元/平方米

    项目地址与位置浦明路266号

    开发商上海东闻房地产开发公司

    特色小区内部63.2％高绿化率在

    陆家嘴豪宅中数一数二，2.21的

    低容积率在同类产品中亦属难

    得。　　

    东昌路站　　

    久阳滨江公寓　　

    久阳滨江位于浦东南路与潍坊西路交汇处，临近第一八佰伴和浦东时代广场，与世茂滨江这一江景豪宅相距仅200米。与复兴东路隧道、南浦大桥、延安东路隧道、地铁二号线等交通网络相距不远。该案东临主干道浦东南路，部分房源会受一定噪音影响。目前可售房源约50套，楼层中高区位分布较多，值得注意的是该案得房率较低。

    项目地址与位置潍坊西路108弄

    总占地面积0.8万平方米总建筑面积2.8万平方米

    总户数250套容积率3.5绿化(地)率35％开发商上海久阳房地产开发有限公司

    施工单位东阳二建

    售楼处地址潍坊西路108弄(近浦东南路)

    本期房源主力房型为70－80平米的复式小户型。

    均价在17000－20000元/平方米　　

    陆家嘴站　　

    盛大金磐　　

    开发商上海金磐房地产开发有限公司

    项目地址东泰路200弄售楼处　银城南路218号物业公司仲量联行

    单价精装:40000－60000元/平方米

    总价精装:1000－1500万元位于陆家嘴金融贸易区之中，北面与金茂大厦相距数百米，西侧、南侧近黄浦江。除了步行10－15分钟距离的正大广场、东方明珠一带吸引络绎不绝的本地、外地的购物客观光客外，周边出没最多的是高档住宅区住户与写字楼白领。盛大金磐四周紧邻的道路车辆不多，环境安静宜居。

    盛大金磐一期地块方正，绿地率达50％，三幢39、40、43层超高层板式公寓呈现“品”字格局排布，保证户户有景。小区规划总户数530户，近600个车位以地下为主。小区实行人性化人车分流，车行道路围绕小区四周而建，并在每幢楼的近处均安排地下车库入口。　　

    南京东路站　　

    外滩99　　

    项目地址与位置江西北路、天潼路口开盘日期2006－8－18

    总占地面积0.2万平方米

    开发商上海七浦万丰房产

    售楼处地址江西北路、天潼路口售楼电话63253636本期房源该案整体为一栋30层

    的高层，总户数223套。其中A栋

    两梯四户，B栋两梯五户，房型面

    积62－226平方米。

    提醒高区房源可俯瞰黄浦江，属

    于江景房。该案到七浦路商业街、

    四川北路、以及南京路都比较近。

    周边生活配套齐全。周边是大型

    的服饰城，七浦路商业街，平日里

    人流量较大。项目周边有多个工

    地正在施工，喧闹在所难免。　　

    二号线沿线周边公园　　

    滨江花园　　

    全长2.5公里，北起泰同栈码头，南至东昌路码头，由亲水平台、坡地绿化、景观道路及有50年历史的滨江花园(原浦东公园)等组成，是二十一世纪上海东外滩。

    地址:滨江大道688号

    陆家嘴中心绿地

    位于延安东路隧道浦东出口处，建成于1997年7月，面积10万平方米。是目前上海最大的“城市绿地”。

    交通:延安路隧道出口下车西行150米、地铁二号线、旅游3号线

    世纪公园

    位于浦东花木分区，世纪大道的终端，南北分别设有地铁2号线世纪公园和杨高路车站。世纪公园占地140.3公顷，是上海内环线中心区域内最大的富有自然特征的生态型城市公园。

    地址:浦东新区锦绣路1001号

    静安公园

    上海街头不少梧桐树，已进入了古树名木的行列。其中知名度最大的，要数静安公园的梧桐树群。这片梧桐树群植于1897年，是上海少有的古树群。

    地址:南京西路1649号

    西康公园

    建于1951年的西康公园，有花架、长廊及各种名贵花木46个品种约770余株。公园是一座小巧玲珑的新型公园。

    地址:西康路255号

    延中绿地

    23万平方米的延中绿地，位于上海的零坐标地段，占地面积61000平方米，由数十栋现代建筑围绕8000平方米生态景观湖错落围合组成。

    地址:延安中路255号

    中山公园

    目前，在占地21万平方米的中山公园内，还保留着1914年其作为租界公园时的英式风格，如公园内分布着6处草坪，其中占地面积最大的达到8000平方米。1922年，中山公园内穹顶半圆型、顶高9米的音乐台是当时上海公园中演出效果最好的音乐台。当时，坐在台前的大草坪上听音乐，成了很多上海人的一大享受。

    地址:长宁路780号